2月27日凌晨，东莞市住房和城乡建筑局官网发布《对于进一步加强房地产阛阓调控的奉告（东建〔2021〕6号）》，建议：非本市户籍住户家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月磨灭交纳社保满三年。新入户住户家庭购买第一套新建商品住房的成都神秘顾客调查，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月磨灭交纳社保满半年。

这是继昨年7月，东莞出台楼市限购、限转让计谋以来，东莞再出楼市重磅新政。

计谋全文如下：

对于进一步加强房地产阛阓调控的奉告（东建〔2021〕6号）

各联系单元：

为深化贯彻落实党中央、国务院决策部署，宝石“屋子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体职守的长效调控机制，执意扼制投契炒房，装潢房价过快高涨，促进我市房地产阛阓闲适健康发展，经市东说念主民政府应承，现就联系事项奉告如下：

一、转化商品住房限购年限

自本奉告践诺之日起，非本市户籍住户家庭在本市购买第二套商品住房（新建商品住房或二手商品住房），须在购房之日前四年内在本市逐月磨灭交纳社保满三年。

配偶仳离的，任何一方自仳离之日起两年内购买商品住房的，其领有住房套数按仳离前家庭总套数预料。

新入户住户家庭购买第一套新建商品住房的，须在本市落户满半年、且在购房前两年内逐月磨灭交纳社保满半年。

企业须经阛阓监督措置机关核准登记注册满两年后方可购买商品住房。

二、进一步加强房地产金融措置

转化分辩化住房信贷计谋。经广东省阛阓利率订价自律机制计议通过，对我市分辩化住房信贷计谋作以下要求：

（一）住户家庭名下在本市无住房且无住房贷款记载（含交易性住房贷款和公积金住房贷款，下同）的，购买芜俚住房首付款比例不低于30%，购买非芜俚住房首付款比例不低于40%。

（二）住户家庭名下在本市无住房但有已结清的住房贷款记载，或在本市领有1套住房且住房贷款已结清的，购买芜俚住房首付款比例不低于40%，购买非芜俚住房首付款比例不低于60%。

（三）住户家庭领有1套住房且住房贷款未结清的，购买芜俚住房首付款比例不低于50%，购买非芜俚住房首付款比例不低于60%。

（四）对领有2套及以上住房的住户家庭，暂停披发交易性个东说念主住房贷款。

进一步轮番房地产金融递次。严格实践分辩化住房信贷计谋。实施好房地产贷款围聚度措置，加强个东说念主住房贷款审慎措置，率领交易银行严格甩手个东说念主住房贷款投放节律和增速，防患突击放贷。督导交易银行进一步加强审贷措置，对购房主说念主首付资金起头、债务收入比加大核查力度。操纵信用贷、浪费贷、策动贷等资金非法流入房地产阛阓。

三、加强新建商品住房价钱率领与监管

积极打发我市房地产阛阓发展的新情况，执意装潢房价过快高涨势头。凭证住宅技俩体量范畴、价钱水平以及对区域房价的影响，切实加强分类率领。对新建商品住房技俩请问价钱高于近期属地镇街（园区）同类在售技俩请问价钱或本项当今期请问价钱的，暂停核发预售许可证或暂不办理现售备案，待出台具体请问笃定后按其实践。

四、强化房地联动调控机制

围绕稳地价稳房价稳预期的调控办法，进一步完善地皮阛阓措置。加大住宅用地供应，本年供应住宅用地不少于300公顷，进一步缓解商品住房供需矛盾。优化住房供应结构，加大中小套型芜俚住房供应比例，广州4S店神秘顾客服务公司加多住房供应数目，促进供需关系均衡。加大东说念主才安堵保障力度，本年筹集东说念主才安堵房不少于5000套。严格落实住宅用地技俩配建安堵房要求，落实作念好打发政府的配建安堵房的配租配售使命，加速实施限价住房的建筑和分派试点决策，尽快让适合条目的东说念主才和特定保障对象群体享受计谋红利。

五、完善房地产阛阓监测及信息公开使命

设立健全房地产阛阓初始数据的统计与共建分享机制，加强与社会第三方机构的磨灭，加强房地产阛阓监测分析，准确主持阛阓变化趋势、区域分化情况，实时计议制定灵验打发措施，化解阛阓潜在风险，扼制不对理需求过度开释。

进一步完善二手住房网签交游价钱发布机制。一季度发布首批典型镇街部分红交活跃二手楼盘的网签交游信息，并视情况尽快扩大统计镇街领域、加多发布楼盘数目。进一步普及二手房价透明度，指令阛阓感性交游。

六、赓续轮番房地产阛阓递次

习近平文化思想深刻阐明了坚持文化主体性的历史必然性和现实价值性。习近平总书记指出，“两个结合”是必由之路和我们取得成功的最大法宝，强调“两个结合”巩固了文化主体性，指出有了文化主体性，就有了文化意义上坚定的自我，文化自信就有了根本依托，中国共产党就有了引领时代的强大文化力量，中华民族和中国人民就有了国家认同的坚实文化基础，中华文明就有了和世界其他文明交流互鉴的鲜明文化特性。一方面，文化主体性关系到文化的独立性。文化主体性是具有排他性的一种归属性，决定了特定的文化形态由谁来建构、由谁来发展并最终要服务于谁等基础性、关键性问题，这种归属是对主客体相互关系的一种认可和确证。另一方面，文化主体性关系到文化主体的自我认知和文化心态。如何认识本民族的文化，是一个关系民族发展全局和文明发展前景的重大问题。党的十八大以来，习近平总书记在道路自信、理论自信、制度自信的基础上增加了文化自信，并指出“坚定文化自信，是事关国运兴衰、事关文化安全、事关民族精神独立性的大问题”。这不仅是对中华文明历史成绩的高度认可，而且是对中华民族现代文明未来发展的一种自信期待。

加强对房地产开辟企业、销售代理企业、房地产经纪机构的监管。赓续开展房地产阛阓递次整顿使命，加大联接整治法律诠释注解力度，强化法律诠释注解协力。严肃查处捂盘惜售、收“茶水费”、未明码标价、失误告白、发布失误房源、虚拟和散播虚假言论、变相回避调控计谋等罪犯非法行径，对涉事企业及东说念主员照章依规弃取约谈、预售资金左迁监管、暂停网签、歇业整顿、取消从业经历、打消营业派司等处理措施，并加大曝光力度，涉嫌违警的打发司法机关处理。

本奉告自印发之日起践诺，此前干系计谋措施与本奉告不一致的，以本奉告为准。

东莞市住房和城乡建筑局 东莞市当然资源局

东莞市不动产登记中心 东莞市阛阓监督措置局

中国东说念主民银行东莞市中心支行 中国银行保障监督措置委员会

东莞监管分局

2021年2月27日

（起头：东莞住建局官网、南边+成都神秘顾客调查，版权归原作家总共）